С 15-го июля 2008 года снят законодательный запрет на покупку недвижимости в Турции иностранными физическими и юридическими лицами. Данный запрет был введен 16-го апреля 2008 года, причиной стала работа парламента над рядом поправок к Закону «О собственности». После вступления в силу законодательных поправок были введены ограничения на покупку недвижимости в Турции иностранными лицами. Быливыделены особые территории, где иностранцам запрещено покупать недвижимость. В частности, это природоохранные территории, сельскохозяйственные районы, земли с природными месторождениями полезных ископаемых, особо охраняемые территории, военные зоны, земли, имеющие особое культурное или религиозное значение, а также земли, нанесенные на карты и координатные планы. Кроме того, установлено ограничение на застройку для иностранцев, желающих приобрести жилую недвижимость в Турции. Согласно с официальным планом Imar, разрешенная площадь застройки составляет 10% от площади земельного участка.
В скором времени у Главного Кадастрового управления должен появиться полный список территорий, имеющих ограничения для иностранных граждан. Эти территории будут нанесены на карты недвижимости в Турции.
Что касается покупки турецкой недвижимости иностранными инвестиционными компаниями, имеющими представительства на территории Турции, их право собственности на недвижимость в Турции будет регулироваться ст. 35 Закона «О собственности».
Все операции по продаже недвижимости в Турции будут контролироваться специальными комиссиями, созданными на базе местных администраций. Комиссии также будут вести сбор и обобщение информации о купле/продаже недвижимости в регионах. Эта информация будет использоваться для составления нового уточненного плана застройки местности Imar Plan индивидуально для каждого региона.
Таким образом, иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции, волноваться не стоит, процедура продажи недвижимости возобновлена. Порядок проведения операций, и оформления документов не изменился. В ближайшие 3 месяца никаких обновлений не ожидается, по истечении срока планируется значительное упрощение данной процедуры. Все полномочия, связанные с контролем подобных операций, перейдут местным органам власти, что значительно ускорит выдачу разрешений на покупку недвижимости в Турции. Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003:
«Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.
Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу.
Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость.
Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, также необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость.
Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются».
|
