Меню сайта
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 1008
Главная » 2009 » Апрель » 17 » Приобретение недвижимости
16:13
Приобретение недвижимости


Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы.

Правовая гарантия в случае неявных недочетов – 3 года.
Основные ежегодные налоги:
Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на земельный участок: 0,1 – 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на приобретение земельного участка

Размер налога пропорционален зарегистрированной стоимости недвижимости.

 

Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. По прогнозам экспертов в этом году значительно вырастет число приобретаемых иностранцами объектов жилой недвижимости, в виду принятия нового закона по покупке недвижимости иностранцами в Турции. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. В связи с принятием нового закона и облегченной процедуры покупки недвижимости в Турции для иностранцев инвестиции в жилую недвижимость необыкновенно выросли по привлекательности. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы)

Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость за период строительства составляет 10-15%. Таким образом, купив апартаменты в Турции на нулевом этапе строительства, инвестор через полтора года является владельцем недвижимости, рыночная стоимость которой в полтора раза выше вложенной суммы.

Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу.

Одним из наиболее доходных видов инвестирования считается реализация проектов коммерческой недвижимости в виде строительства гостиниц, домов отдыха. Это хорошее вложение денег, которое помимо роста стоимости, способно приносить постоянный, очень неплохой доход. Окупаемость таких проектов, как правило, 5–8 лет. Реальная же цена такой недвижимости за это время вырастет вдвое.

 

Покупатель оплачивает от стоимости недвижимости,

 

заявленной в свидетельстве о собственности

3 %

Кадастровые сборы при оформлении Тапу, от стоимости

0,05 %

Услуги переводчика

50 €

Услуги нотариуса

120 €

Ежегодный налог на недвижимость, от стоимости

0,02 %

Подключение электричества

120 €

Подключение к водопроводу

80 €

Подключение телефонной линии

8 €

Коммунальные платежи:

 

Электричество, включая налоги

0,13 €/кВт

Вода, включая налоги

0,8 €/м3

Газ привозной, баллон

12л20 €

 

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев. Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 105 €)

2. После получения Тапу следует обратиться в посольство Турции в вашей стране, где на основании Тапу выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления 315 € в год.

Просмотров: 257 | Добавил: stemplrielt | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
СМИ о недвижимости
Поиск
Календарь
«  Апрель 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
 
 
Copyright MyCorp © 2017
Конструктор сайтов - uCoz