1. Постоянно возрастающие темпы экономического роста в стране — ежегодное увеличение показателей ВВП, развитие все больших отраслей производства и сельского хозяйства, прекрасно развитый туристический бизнес, что гарантирует иностранным инвесторам стабильную доходность вложений.

2. Подготовка страны к вступлению в Евросоюз. После вступления Турции в ЕС или хотя бы установление возможных сроков, поспособствует тому, что цены на недвижимость увеличатся, соответственно Ваша прибыль от вложений тоже.

3. Относительно недорогая недвижимость и простота оформления собственности и бизнеса. Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость в Турции, потенциал роста по-прежнему велик. Процедура оформления недвижимости в Турции прозрачна, и полностью поддерживается Т ... Читать дальше »

В ЧЕМ СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ?
Последние несколько лет Турция стала популярна не только у отдыхающих здесь туристов из разных городов России, стран Балтии и СНГ, но и у тех, кто рассматривает рынок недвижимости в Турции для инвестиции в нее. Многие из них, купив недвижимость в Анталии, остаются здесь на ПМЖ, получив вид на жительство. Турция со своей стороны дает прекрасную возможность получить абитуриентам качественное образование европейского уровня.

Молодых людей, приезжающих на обучение в Анталию, или купивших в Анталии квартиру, привлекает не только мягкий средиземноморский климат и красоты Анталийского региона, но в первую очередь – возможность получить качественное европейское образование. Помимо лицензии Министерства Образования Турции Колледж имеет аккредитацию ... Читать дальше »

После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). В Тапу указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она в 4 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в Тапу, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 3%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия Государственного переводчика, его услуги стоят 50 €.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение Тапу. Тапу за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

... Читать дальше »

Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (Тапу), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика. Стоимость заверенной у нотариуса доверенности 60 €. Стоимость услуг переводчика 50 €.

Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 6-8 месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Необходимые документы:

1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия вида на жительство на пол года
3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете
4. Две цветные фотографии
5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 55 €

Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. Стоимость перевода паспорта на турецкий язык 10 €. Стоимость заверения перевода паспорта у нотариуса 18 €

По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство на пол года т.к процесс проверки документов для получения Тапу длится не менее 6 месяцев. Стоимость получения ВНЖ на пол года – 140 €. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз, необходимо заплатить 40 € за книжку.

Для получения вида на жительство необходимо:

1. Загран. Паспорт
2. Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница с последней тур. визой   полученной в Турции)
3. Четыре цветные фотографии
4. Сберегательная книжка с 3000 у.е на счету и ее копия
5. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев 140 €
6. С ... Читать дальше »

Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, чтобы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции при получении ВНЖ на пол года – на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е. При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Р ... Читать дальше »

С 15-го июля 2008 года снят законодательный запрет на покупку недвижимости в Турции иностранными физическими и юридическими лицами. Данный запрет был введен 16-го апреля 2008 года, причиной стала работа парламента над рядом поправок к Закону «О собственности». После вступления в силу законодательных поправок были введены ограничения на покупку недвижимости в Турции иностранными лицами. Быливыделены особые территории, где иностранцам запрещено покупать недвижимость. В частности, это природоохранные территории, сельскохозяйственные районы, земли с природными месторождениями полезных ископаемых, особо охраняемые территории, военные зоны, земли, имеющие особое культурное или религиозное значение, а также земли, нанесенные на карты и координатные планы. Кроме того, установлено ограничение на застройку для иностранцев, желающих приобрести жилую ... Читать дальше »