Строительная фирма "Новый Дом"

Выгодность инвестирования в турецкую экономику и недвижимость объясняется многими причинами и предпосылками, приведем лишь некоторые из них:

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 11:15:02 GMT

1. Постоянно возрастающие темпы экономического роста в стране — ежегодное увеличение показателей ВВП, развитие все больших отраслей производства и сельского хозяйства, прекрасно развитый туристический бизнес, что гарантирует иностранным инвесторам стабильную доходность вложений.

2. Подготовка страны к вступлению в Евросоюз. После вступления Турции в ЕС или хотя бы установление возможных сроков, поспособствует тому, что цены на недвижимость увеличатся, соответственно Ваша прибыль от вложений тоже.

3. Относительно недорогая недвижимость и простота оформления собственности и бизнеса. Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость в Турции, потенциал роста по-прежнему велик. Процедура оформления недвижимости в Турции прозрачна, и полностью поддерживается Турецким законодательством.

4. Уровень доходности от реализации инвестиционных проектов составляет от 40 до 60% в год.

В связи с этим, хотелось бы подчеркнуть несколько моментов, определяющих надежность инвестирования в недвижимость;

1. Государственное отношение к институту собственности — в соответствии с конституцией Турецкой республики, законодательные акты не имеют обратной силы, право собственности, как граждан Турции, так и иностранцев является приоритетным. Данное положение гарантирует право потенциальных покупателей приобретать, пользоваться, продавать и завещать недвижимость по своему усмотрению в рамках законодательства.

2. Огромный интерес граждан европейских стран к недвижимости и бизнесу в Турции, что является своеобразным вечным двигателем развития рынка недвижимости и различных видов деятельности. Приток иностранного капитала постоянен, меняются лишь его источники: Германия, Голландия, Бельгия, Ирландия, Россия, Великобритания.

3. Постоянная потребность жителей северных регионов в отдыхе на берегу моря: сменяются поколения «паломников солнца», меняется инфраструктура туризма и отдыха на морском побережье, но суть остается неизменной — нужны отели и квартиры в аренду и нужен бизнес, который делает этот отдых незабываемым.

Колледж Туризма в Анталии

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 11:14:21 GMT

В ЧЕМ СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ?
Последние несколько лет Турция стала популярна не только у отдыхающих здесь туристов из разных городов России, стран Балтии и СНГ, но и у тех, кто рассматривает рынок недвижимости в Турции для инвестиции в нее. Многие из них, купив недвижимость в Анталии, остаются здесь на ПМЖ, получив вид на жительство. Турция со своей стороны дает прекрасную возможность получить абитуриентам качественное образование европейского уровня.

Молодых людей, приезжающих на обучение в Анталию, или купивших в Анталии квартиру, привлекает не только мягкий средиземноморский климат и красоты Анталийского региона, но в первую очередь – возможность получить качественное европейское образование. Помимо лицензии Министерства Образования Турции Колледж имеет аккредитацию Конфедерации Туризма и Гостеприимства Великобритании. Именно поэтому выпускники нашего учебного заведения получают не один, а сразу два диплома: турецкий и английский. Кроме того, студенты Колледжа получают на время обучения студенческую визу, что позволяет им и их родителям в дальнейшем без особых затруднений оформить вид на жительство в Турции.

Колледж Туризма в Анталии – это уникальный образовательный центр. Трудно представить более удачное место для обучения туристическому бизнесу, ведь Анталия – это популярнейший курорт для миллионов людей со всех уголков земного шара, которые приезжают сюда просто на отдых в отель или приобретают квартиры и виллы в Турции. Студенты обучаются, погружаясь в туристическую и языковую среду. Колледж имеет возможность проводить практические занятия в турфирмах и лучших 5-звездочных отелях. Это бесценный опыт, поскольку студенты не только своими глазами видят, как работает каждый департамент гостиничного комплекса, но и получают самую достоверную информацию из уст топ-менеджеров ведущих отелей.

Стоимость обучения, включая проживание в отеле и 3-х разовое питание, от 5 тысяч евро в год. Существует 3 категории оплаты: полная, льготная и специальная с определённым количеством мест. Желающим получить льготные места следует поторопиться с подачей документов.

Прием в Колледж осуществляется на базе 9 и 11 классов, сроки обучения составляют 3 и 2 года соответственно. Обучение ведется на двух языках: английском и русском по программе Конфедерации Туризма Великобритании. Лекции по специальным дисциплинам читают как носители языка из Англии, так и русскоязычные специалисты. Английский и турецкий языки изучаются углубленно.

Программа обучения в Колледже на базе 11 классов полностью соответствует первым двум курсам британского университета, поэтому, имея британский диплом Конфедерации, выпускники Колледжа Туризма могут продолжить обучение на последнем курсе одного из вузов Великобритании или Швейцарии и за 1 год получить диплом бакалавра. Затем они имеют возможность продолжить обучение и в вузах России.

Вопрос безопасности является очень важным, особенно, если это касается подростков. Анталия, как крупнейший туристический центр, в этом плане представляет идеальные условия. Власти города предпринимают беспрецедентные меры безопасности. Со студентами постоянно находятся опытные педагоги-кураторы, которые отвечают за соблюдение порядка и 24 часа в сутки могут оказать необходимую помощь и поддержку. Колледж один из немногих внедрил систему информирования родителей о результатах успеваемости и поведения студентов. Такое взаимодействие с родителями дает хорошие результаты. Все студенты, приезжая в Анталию, оформляют медицинскую страховку, по которой, в случае необходимости, им своевременно оказывается качественная врачебная помощь.

Для сотрудников турфирм, отелей, студентов существует 4-месячная летняя программа повышения квалификации по специальности «Отельный менеджмент» с получением британского диплома. В колледже также действуют курсы турецкого и английского языка для всех желающих. На курсах преподают как носители языка, так и русскоязычные специалисты. По окончании выдается сертификат.

Диплом Колледжа Туризма в Анталии даёт реальную возможность найти хорошую работу в любой стране, продолжить образование в европейском вузе и сделать успешную карьеру.

Колледж Туризма в Анталии – еще один аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Анталии!

ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 11:06:26 GMT

1.Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2.Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3.Иформация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4.Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5.Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6.Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
7.Стоимость приобретенной недвижимости
8.Информация о предыдущем владельце (-ах)
9.Информация о новом владельце (-ах)
10.Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11.Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12.Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13.Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14.Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового.

Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:34:40 GMT

После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). В Тапу указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она в 4 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в Тапу, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 3%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия Государственного переводчика, его услуги стоят 50 €.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение Тапу. Тапу за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

Передача доверенности Агентству (по желанию)

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:34:06 GMT

Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (Тапу), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика. Стоимость заверенной у нотариуса доверенности 60 €. Стоимость услуг переводчика 50 €.

Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:33:37 GMT

Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 6-8 месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Необходимые документы:

1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия вида на жительство на пол года
3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете
4. Две цветные фотографии
5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 55 €

Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение его у нотариуса

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:32:45 GMT

Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. Стоимость перевода паспорта на турецкий язык 10 €. Стоимость заверения перевода паспорта у нотариуса 18 €

Получение вида на жительство на пол года

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:18:21 GMT

По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство на пол года т.к процесс проверки документов для получения Тапу длится не менее 6 месяцев. Стоимость получения ВНЖ на пол года – 140 €. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз, необходимо заплатить 40 € за книжку.

Для получения вида на жительство необходимо:

1. Загран. Паспорт
2. Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница с последней тур. визой полученной в Турции)
3. Четыре цветные фотографии
4. Сберегательная книжка с 3000 у.е на счету и ее копия
5. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев 140 €
6. Стоимость новой книжки ВНЖ 40 €

Получение налогового номера и открытие банковского счета

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:15:48 GMT

Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, чтобы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции при получении ВНЖ на пол года – на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е. При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.

Заключение договора Купли – Продажи

stemplrielt — Fri, 17 Apr 2009 10:14:26 GMT

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)